A FONDO. ANTICRÉTICOS Y EL RIESGO DE ESTAFAS
30 estafados con anticréticos buscan recuperar más 500 mil dólares
En esta historia murió una mujer. Su fallecimiento develó una estafa, que fue sostenida por al menos dos años, por anticréticos en la que las víctimas son una treintena de familias de Cochabamba, que buscan recuperar un total de más de medio millón de dólares.
Los estafados pagaron, sin saber de ninguna irregularidad, anticréticos de entre 20 mil y 30 mil dólares, a Yolanda Z. Ella murió hace menos de dos meses y el problema comenzó.
De acuerdo con la versión de tres abogados, este tipo de engaños, en los que la gente puede perder miles de dólares, son frecuentes, “el pan de cada día”.
Las víctimas pidieron mantener su nombre en reserva, pero compartieron sus casos.
Un anuncio de anticrético en el periódico dio inicio al problema de Micaela (nombre cambiado). Ella tomó contacto con Yolanda, quien se identificó como la propietaria del bien; conoció el departamento; ambas fueron donde la abogada de Yolanda, quien garantizó la legalidad de los papeles de un total de 39 departamentos, aunque no expuso los documentos explicando que estaban en el banco.
“Ella solo me mostró una fotocopia y yo le dije que eso no me respaldaba nada, pero como ella lo garantizó, yo confié. Una confía”.
Micaela dio 30 mil dólares para el anticrético; el 2 de abril de este año se trasladó a esa vivienda. Continúa viviendo ahí, pero en medio de problemas y un proceso penal que da para largo.
Las posibilidades
“Supongamos que tengamos éxito, habrá algunos o muchos años de cárcel. Pero, si ellos no tienen bienes, es un problema; es difícil de recuperar. Y si hay bienes se podría gestionar la devolución de este dinero”.Rolando Ramos
ABOGADO
En otro caso, Raquel (nombre cambiado) narró que ella es una de las 14 personas que fueron engañadas y que viven en un mismo edificio, donde Yolanda fingió ser la dueña. Raquel firmó nada más que un contrato privado hecho por la abogada de la supuesta dueña.
Ambas, Micaela y Raquel, habitan departamentos en edificios distintos del centro de la ciudad de Cochabamba. Ambas, y otras 28 familias, denuncian que fueron estafadas por Yolanda.
MODUS OPERANDI
El abogado Rolando Ramos, quien defiende a los anticresistas de este caso particular, explicó que Yolanda se dedicaba a alquilar departamentos de los propietarios de distintos edificios y ponía los mismos en anticrético.
“Ella inició en este mundo de la estafa el año 2016”.
Los abogados Lurwyn Ledezma y Henry Pinto coinciden al explicar el método que utilizan los estafadores en este tipo de casos.
Pinto describió un caso en el que otra persona operaba de la misma manera y llegó a estafar alrededor de 200 mil dólares en ocho meses. Hace un par de meses salió de la cárcel de una detención preventiva y tiene varios procesos en marcha en su contra.
“Tenía la capacidad de engatusar a la gente. Se hacia pasar por dueña. Además, ella vivía en alquiler y cambiaba de una casa a otra; no había forma de encontrarla. La atraparon de casualidad, estuvo en la cárcel como un año”.
Acotó que ella fraguaba títulos de propiedad y que el descuido de los anticresistas hacia que no se enteraran de las irregularidades.
“La gente confía de buena fe. El papel que firman sirve para iniciar el juicio”.
Sobre Yolanda, Ramos expresó que su personalidad no dejaba dudas.
“Era una inquilina perfecta. No fallaba en el pago de alquileres. Cuando se t¡atrasaba un día, llamaba al dueño y pedía disculpas. Esta forma de actuar le ha dado éxito en sus actitudes delictuales”.
Los denunciantes describieron a la mujer como una persona carismática, conversadora, que hacía amigos, invitaba a sus fiestas y los trataba bien. Incluso se hacía cargo del mantenimiento y refacción de los departamentos, sin costo alguno, cuando se presentaba alguna dificultad.
Los dueños no se quejaban, porque ella cumplía con los pagos de alquileres. Los propietarios no se percataban de lo que ocurría en los departamentos,o confirmaban quiénes vivían, según el abogado.
Ramos dijo que el daño económico supera el medio millón de dólares entre las víctimas que él conoce.
“La mayoría son gente joven, profesional o gente emprendedora con aspiraciones, y hay un pequeño porcentaje de personas de la tercera edad”.
No hubo dudas ni desconfianzas entre los anticresistas, hasta que Yolanda murió a principios de agosto.
Preocupados por su dinero, quienes habían hecho contratos con ella fueron al velorio, empezaron a hablar del tema y a enterarse de las irregularidades.
Entre las víctimas, la mayoría no se conocía, otras solo de vista. Su encuentro después de la muerte de Yolanda les permitió estar en contacto y luego iniciar acciones.
Luego, aparecieron los verdaderos dueños de departamentos y edificios.
En medio del conflicto, surgieron dudas incluso de la muerte de Yolanda. Algunas víctimas dijeron que el cadáver no se parecía a ella.
CONTRA OTROS
Con el fallecimiento de la supuesta propietaria de los departamentos, las denuncias se ampliaron contra los familiares y hasta contra la abogada de Yolanda, quien habría elaborado y firmado los documentos privados con todos los involucrados.
Las víctimas se estrellaron contra el esposo, quien expresó que desconoce del manejo de dinero de la difunta. El caso también va en contra de los padres. Existen algunos indicios en contra de estas otras personas.
“"Están siendo investigadas. También la abogada, por los documentos y por no observar que se cumplan las formalidades de ley”, sostuvo Ramos.
En ninguno de los 30 hechos existe respaldo de derecho propietario.
“Es más, en algunos casos han manejado documentación falsa indicando que están los papeles de los departamentos y no era así. Era documentación totalmente fraguada, de acuerdo con las certificaciones que hemos obtenido”.
En uno de los casos, el bien inmueble no tiene los papeles de propiedad horizontal, y similares situaciones se dieron en otros edificios.
“Los anticresistas nunca se han preguntado si tenía o no tenía los papeles al día”.
PROPIETARIOS REALES
Luego de la muerte de Yolanda, Micaela tomó contacto con los padres de Yolanda para poder hacer otro documento. Pero, después de hablar, ellos no volvieron. Luego apareció otra persona identificándose como el dueño verdadero.
“Me ha pedido que desaloje en 15 días, ha venido a la mala”.
Raquel también está en conflictos. Le exigieron hacer una nota de conciliación y también le pidieron abandonar el departamento que ocupa.
“El sueño, ahora, a mí me quiere sacar alquiler”.
El abogado Lurwyn Ledezma es defensor de la propietaria de uno de los edificios en los que Yolanda ara inquilina que daba los bienes en anticrético.
El profesional informó que los verdaderos dueños presentarán un amparo “para desalojar” a quienes viven ahí.
Reconoció que esas personas “están desprotegidas”.
LO QUE RESTA
El proceso está en etapa inicial. El abogado Ramos explicó que es un tema para mucho tiempo y que lo que se busca es una sanción penal.
“El tema es, supongamos que tengamos éxito con estas personas (papá, mamá, abogada, esposo), determinarán cárcel, algunos o muchos años de cárcel. Pero, si ellos no tienen bienes, es un problema; porque es bien difícil de recuperar en una demanda de reparación. Y si hay bienes se podría gestionar la devolución de estos dineros”.
El tiempo del proceso fácilmente puede superar los dos años, porque existen muchas víctimas, y eso implica el ir y venir de los procesos. Existe también la posibilidad de ampliar el tema a otras personas más.
“Ojalá podamos recuperar este dinero, ya tenemos localizado en dónde estaría parte de ese dinero. Ojalá se tenga éxito”.
Si el juicio llega a su fin en favor de las víctimas, los responsables podrían ser enviados a la cárcel por más de 10 años.
OTROS CASOS
Para Ramos, el proceso contra Yolanda es el más grande que conoció.
Sin embargo, los casos con menor daño económico tienen el mismo modus operandi, aunque “con un cerebro” que dirigía las acciones.
Explicó que se trató de una persona que no aparecía porque utilizaba a otras para poner departamentos en venta o anticrético.
“Después, desaparecía, no había forma de rastrearle, porque su identidad era falsa”.
En ese proceso fue necesario llegar hasta la base de datos del Servicio General de Identificación Personal (SEGIP).
“Ocurrían hechos como ese de manera aislada, después aparecía otro hecho igual”.
Casos que se asemejan tienen como estafadores a personas que llegan de otros lugares del país, se llevan el dinero y desaparecen.