Cochabamba, sábado 17 de noviembre de 2018

Hay 27.663 terrenos urbanos sin ocupar en el Eje Metropolitano

Un estudio realizado por la Facultad de Arquitectura de la UMSS determinó que los lotes se ubican en Cochabamba, Quillacollo, Tiquipaya, Sacaba, Colcapirhua, Vinto y Sipe Sipe. Están en 2.471 hectáreas.
| SULEMA MEZA TIGA WhatsApp: 67598470 | 21 oct 2018

Un lote ubicado en la zona oeste de la ciudad fue convertido en un basural. DICO SOLÍS

“Vendo lote con todos los servicios en zona atractiva de la ciudad. Sin intermediarios. El precio es charlable”, dice uno de los centenares de avisos que diariamente salen en las redes sociales ofreciendo terrenos en diferentes zonas de la ciudad.

La oferta es variada. Hay en sectores residenciales al norte, en el Casco Viejo y en la zona sur, donde el acceso a los servicios básicos (agua potable, alcantarillado sanitario, energía eléctrica y teléfono fijo) es limitado o deficiente.

En el Eje Metropolitano de Cochabamba hay 27.663 lotes sin ocupar, según una investigación realizada por estudiantes de la carrera de Planificación del Territorio y Medio Ambiente de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS).

Los terrenos que están ubicados en los municipios de Cochabamba, Sacaba, Colcapirhua, Tiquipaya, Quillacollo Vinto y Sipe Sipe tienen dueño.

En esas tierras no hay construcciones solo en algunos casos, muy pocos, los propietarios levantaron una muralla o les colocaron un cerco de alambre de púa para evitar que sean ocupadas.

La investigación se realizó en 2016 a través de Google Earth (Mediante SASplantet).

Cochabamba es el municipio con más lotes desocupados, luego está Sacaba, Quillacollo y Tiquipaya. El que menos terrenos posee es Sipe Sipe.

Esa información devela que, mientras a diario los loteadores toman áreas destinadas a la agricultura y ganadería para venderlas a personas que necesitan un espacio para vivir, en siete alcaldías hay 2.471 hectáreas de terrenos en áreas urbanas que no tienen construcciones.

Pero, no solo se invaden áreas agrícolas, sino también zonas protegidas como el Parque Nacional Tunari, donde hay 85 asentamientos humanos y urbanizaciones ilegales que son el hogar de más de 41 mil personas.

El Censo de la Construcción del Observatorio Urbano de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz concluyó que el 49 por ciento de los qhochalas no tiene casa propia, mientras que en La Paz carece de vivienda, el 55 por ciento y en Santa Cruz, el 45 por ciento .

La consulta, elaborada entre el 5 de octubre de 2017 y el 23 de febrero de 2018, también identificó que en el país había 3.499.699 metros cuadrados (m2) en proceso de construcción. Santa Cruz ocupaba el primer lugar con 1.408.328 m2, seguido de La Paz con 1.188.436 y Cochabamba con 902.935.

COCHABAMBA

En el territorio municipal de Cochabamba existen 5.938 lotes sin construcción. La mayoría, 5.508, se ubica en el Distrito 9, zona sur de la ciudad, hacía donde se desplaza la mancha urbana.

En el Distrito 8, también en la zona sur, hay 2.079, y en el Distrito 2, se ubican 1.261 terrenos. En los otros distritos existen 725.

En el Distrito 10, que comprende el Casco Viejo de la ciudad, todavía existen lotes sin ocupar. Según la investigación, hay 23 en esa condición.

SACABA

Este es el municipio que tiene la segunda mayor cantidad de terrenos sin construir: 5.938 lotes distribuidos en cinco zonas. En Huayllani existen 2.671; en El Abra 1.704; en el centro de esa ciudad hay 355; y en Larati 113.

La oferta se dirige a la parte de los cerros.

COLCAPIRHUA

Es el tercer municipio del Eje Metropolitano de Cochabamba en concentrar lotes baldíos. En su territorio hay 1.336.

A diferencia de los otros municipios, no está distritalizado, solo zonificado. Los terrenos disponibles están en la zona central y en los poblados que, en muchos de los casos, fueron áreas destinadas para el cultivo y la ganadería, pero que, tras una serie de trámites, lograron el cambio de uso de suelos.

TIQUIPAYA

Tiene 1.014 lotes sin ocupar. Es una de las zonas con mayor crecimiento en ese rubro en los últimos años.

Los distritos 5 y 6 concentran la mayoría de tierras disponibles para construcción. Tienen 587 espacios, mientras que el Distrito 4 tiene solo 127.

SOLO 372

Los municipios de Vinto y Sipe Sipe son los que menos lotes desocupados tienen en el área metropolitana. Juntos suman 372. Vinto posee 190 y Sipe Sipe 182.

En el caso de la primera Alcaldía, la concentración de lotes se da en la zona de Anocaraire con 182, mientras que en la zona central solo hay 8.

MÁS DE 138 MIL

El estudio concluyó que si todos los lotes fueran ocupados, es decir, se construirían viviendas, podrían albergar a más de 138 mil personas.

El urbanista Juan Edson Cabrera dijo que en el área metropolitana de Cochabamba viven alrededor de 63 personas en una hectárea (10 mil metros).

Haciendo proyecciones tenemos que cada habitante vive en un espacio de 159 metros y que en una hectárea habitan 13 familias de cinco miembros.

Los parámetros del Plan Director de Urbanismo y Vivienda de 1981, que es el único que se tiene en Cochabamba, define que en cada hectárea deberían vivir 180 personas.

Los estándares internacionales consideran que cada persona necesita 30 metros cuadrados para vivir.

MUY GRANDES

El arquitecto y docente universitario dijo que en el área metropolitana los lotes son “muy grandes”.

La mediana de un terreno es de 418 metros cuadrados, mientras que la media llega a 893 metros.

Es posible encontrar áreas de más de un manzano que permanecen libres y están a la venta.

Si bien hay esos espacios, últimamente, “la moda” son los que tienen un promedio de 245 metros cuadrados, suficiente para construir una vivienda para cinco personas.

“Las alcaldías tienen que aprobar normativas que regulen el uso de esos lotes que no están ocupados. Deben delimitar el tiempo que pueden permanecer en esa condición”, manifestó.

Añadió que esa falta de normas y reglas claras está coadyuvando a que se genere un negociado con los terrenos, en el que, incluso, están involucradas autoridades municipales.

No existe una ley nacional y mucho menos municipal que regule el tema del suelo urbano sin ocupar.

AMPLIACIÓN

Cabrera dijo que si se toma en cuenta la cantidad de lotes que no están ocupados no se justifica la ampliación de la mancha urbana que se viene dando en algunos municipios del área metropolitana.

Este año, Quillacollo amplió las áreas urbanas, pese a que tiene más de cuatro mil lotes sin ocupar.

Cochabamba prevé agrandar las zonas para vivienda. Están esperando los resultados de un estudio sobre los ríos y las torrenteras para definir la cantidad de hectáreas y las áreas hacía donde crecerá la ciudad en los próximos años.

Panorama

Esa situación, lotes sin ocupar en zonas urbanas, se presenta en todo el país, principalmente, en las ciudades del eje troncal.

7 Municipios

Del área metropolitana de Cochabamba tienen terrenos sin ocupar en zonas urbanas.

Ninguna de las alcaldías tiene normas que regulen el tiempo en qué deben permanecer en esa condición, pese a que hay necesidad de viviendas.





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