Cochabamba, sábado 17 de noviembre de 2018

Experto: No existe norma que regule tenencia de suelo urbano

El docente universitario Jhonny Antezana dijo que primero debe aprobarse una ley nacional para que luego los gobiernos municipales tengan la suya. La falta de normativa genera un manejo irracional de esos terrenos.
| SULEMA MEZA TIGA WhatsApp: 67598470 | 21 oct 2018





En Bolivia no existe una normativa que regule la tenencia del suelo urbano, dijo el exconcejal y docente de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS) Jhonny Antezana.

Señaló que se necesita aprobar una ley de suelo, específicamente para los terrenos en áreas urbanas de las ciudades del país.

En Cochabamba, al igual que en el resto de Bolivia, no existe una normativa municipal que defina “las reglas de juego”.

Explicó que los gobiernos municipales no pueden aprobar una ley porque necesitan estar “bajo el paraguas” de una norma nacional y constitucional, porque es la única forma de garantizar su aplicación y evitar posibles problemas.

“La ley de suelos definiría el uso que se debería dar a esos terrenos y tendría que determinar tiempos para que esas áreas permanezcan sin una construcción, entre otros aspectos”.

Otro tema importante es que una futura norma debería poner parámetros para comercializar los lotes en las áreas urbanas.

DISCRECIONAL

El urbanista indicó que debido a que no hay una normativa que defina las reglas, en la actualidad nadie controla el negocio de la venta de lotes en la ciudad.

Añadió que en ese rubro se desarrolla plenamente el libre mercado, es decir, que las personas adineradas pueden comprar 10, 20 o 30 terrenos en un mismo lugar y nadie dice nada. Asimismo, quienes poseen ese tipo de bienes los venden a precios elevados, debido a la falta de regulación que debería estar a cargo de las alcaldías.

Esa situación conlleva a la especulación y al encarecimiento irracional de los lotes en algunas zonas.

También está “obligando” a que se fomente con más fuerza las construcciones horizontales (edificios) y se llenan de cemento las urbes, dejando de lado la parte “verde”.

“Esa falta de regulación está beneficiando solo a ciertos privilegiados como algunos políticos, empresarios y dirigentes”, manifestó Antezana Martínez.

ALREDEDORES

El docente universitario dijo que una muestra de lo que pasa con la tenencia de lotes sin regulación es que las nuevas urbanizaciones, como las que se construyen con la Agencia de Vivienda Estatal (AVE), se edifican en zonas alejadas de la ciudad, donde los precios son bajos.

Pero, lo negativo de eso es que para llevar los servicios hasta esos lugares se tienen que hacer grandes inversiones y, casi en la mayoría de los casos, pese a los esfuerzos reportan algunos problemas.

HACE 16 AÑOS

Antezana recordó que en 2002, cuando fue diputado nacional por Cochabamba, presentó un proyecto de ley de suelo, pero, no próspero.

Sostuvo que en los últimos 16 años ningún asambleísta de oficialismo y oposición se preocupó por esa temática y, mucho menos, presentó alguna propuesta de ley.

“Es un tema que toca demasiados intereses. Por eso, es difícil de tocarlo o normarlo”.

Especulación

La falta de una norma está generando que algunas personas especulen con los precios de los lotes que están ubicados en las ciudades.

2002

Se presentó un proyecto

El docente universitario y exconcejal Jhonny Antezana Martínez, en 2002, presentó un proyecto de ley de suelo. El objetivo era aprobar una normativa que regule todo lo relacionado con el uso de los terrenos en zonas urbanas.





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