Cochabamba, sábado 17 de noviembre de 2018

Hay terrenos que cuestan más de $us 7 millones

Un estudio demostró que los lotes más caros se encuentran en El Prado, en los alrededores de La Cancha y en la zona centro norte de la ciudad. Crece la oferta en Quillacollo.
| SULEMA MEZA TIGA WhatsApp: 67598470 | 21 oct 2018

Un terreno sin ocupar, en la zona norte de la ciudad. DICO SOLÍS

Algunos lotes en Cochabamba tienen los mismos precios que en cualquier urbe de Latinoamérica. En la Llajta es posible encontrar terrenos que son vendidos en más de siete millones de dólares.

Esos bienes se encuentran, principalmente, en los alrededores de La Cancha (mercado), El Prado y la zona centro norte de la ciudad de Cochabamba.

Obviamente que los terrenos más caros son grandes. En algunos casos son hasta de un manzano.

Los rangos más bajos están sobre la base de 3.500 dólares.

Llama la atención que la oferta de terrenos también se expande a El Paso y Bellavista, en Quillacollo, lo que hace ver que hay una nueva articulación significativa con el área urbana del municipio de Tiquipaya creando, de a poco, un eje paralelo a la avenida Blanco Galindo.

Esos datos fueron extraídos de un estudio realizado por los docentes universitarios Juan Edson Cabrera y Limbert Cabrera. La investigación tuvo como base el monitoreo del negocio de los terrenos entre los años 1998 y 2017.

POR METRO

El suelo más costoso se ubica al centro norte de Cochabamba, entre las zonas de El Prado, el estadio, los ejes de las avenidas América y Libertador Bolí́var. Los precios por metro cuadrado superan los 1.900 dólares.

Esos lotes cobran relevancia porque, debido a su ubicación, pueden ser aprovechados para centros comerciales y vivienda (edificios), por lo tanto, son muy rentables.

En 2016, el metro cuadrado tenía un precio que oscilaba entre 22 y 1.960 dólares, dependiendo de la zona.

También están bien cotizados los terrenos en Apote (Tiquipaya)

Otro dato relevante de la investigación es que el metro cuadrado en gran parte de la zona marginal, al centro norte del municipio de Cochabamba, se comercializa entre 411 y 604 dólares. Ese rango de precios “permite afirmar que los precios altos no necesariamente coinciden con el emplazamiento de los principales servicios y equipamiento, si no existen otras variables que estarían determinando esa situación”.

FLUCTUACIÓN

Luego de analizar la información, los docentes concluyeron que de forma general la oferta de bienes inmuebles en el área metropolitana de Cochabamba tuvo una importante reducción entre 1998 y 2003, una de las razones habría sido la fuerte crisis social a inicio de 2000. Sin embargo, las opciones se incrementaron en 2007. Luego, entre los años 2012 y 2017 se produjo otra caída de más de 30 por ciento en el negocio de los bienes inmuebles.

De acuerdo a la investigación, la oferta de lotes adquiere importancia alrededor del año 2012, quizás impulsado por la Ley de Regularización de Derecho Propietario, porque la normativa amplió los radios urbanos.

Con esa ley, los gobiernos municipales aprobaron la incorporación de muchos terrenos al mercado formal.

Los autores del estudio concluyeron que en el área metropolitana de Cochabamba el intento de límites de expansión a través de la definición de nuevos radios urbanos, desarrollado en 2012, no ha devenido en la mayor densificación, sino que la expansión urbana ha continuado y las superficies ofertadas de lotes o casas son todavía bastante grandes en comparación con las propuestas del Plan Director de 1981, que definió́ una densidad estándar de 180 habitantes en cada hectárea de terreno urbano, mientras que el Plan de Acción Metropolitano formulado por el Bando Interamericano de Desarrollo (BID), en 2013, proponía una densidad de 150 habitantes por cada hectárea con lotes de superficies más pequeñas.

En la actualidad, los lotes sin ocupar tienen una extensión que oscila entre 350 y 505 metros cuadrados, mientras que los terrenos vinculados con casas construidas miden entre 394 y 480 metros cuadrados.

En el caso de los departamentos, la mediana es de entre 137 y 146 metros cuadrados. Esos parámetros difieren mucho con lo que sucede en ciudades de otros países de Sudamérica, por ejemplo, Colombia, donde las superficies de lotes, casas y departamentos son considerablemente inferiores.

Quillacollo

El Paso y Bellavista son los dos lugares de Quillacollo que más lotes ofertan.

En Tiquipaya, la mayoría de terrenos está en Apote.

22

Dólares

En 2016, el precio más bajo del metro cuadrado de terreno en zona urbanizada en Cochabamba era de 22 dólares.

Las tierras ilegales están a menos de la mitad el metro cuadrado.

Datos

Más ofertas

* La oferta de lotes también se encuentra en los alrededores de los ejes comprendidos por las avenidas Beijing y Tadeo Haenke y Simón López. Pero, la más importante concentración se ubica en las zonas de Chiquicollo, al oeste de la avenida América y el sur este del área urbana de Tiquipaya.

* También hay terrenos en el eje de las avenidas América y Santa Cruz.

* La estructura urbana del área metropolitana de la Llajta estaría siendo modificada por acción del mercado inmobiliario y no por un trabajo planificado.

Irregulares

* Un estudio realizado por el Colegio de Arquitectos de Cochabamba en la presente gestión demostró que el 43 por ciento de los trámites que llegan a esa institución es para regularizar los bienes inmuebles, edificaciones y lotes.

* El 18 por ciento es para visar viviendas, mientras que el 5 por ciento requiere legalizar una construcción.

* Entre los años 2003 y 2016, el Colegio de Arquitectos recibió más de 99 mil trámites.





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