Cochabamba, sábado 17 de noviembre de 2018

Lotes que están en alrededores de La Cancha, los más buscados

El precio del metro cuadrado se comercializa en más de tres mil dólares. 13 empresas mueven el negocio de los bienes raíces en Cochabamba. Tienen unos 600 terrenos para venderlos.
| SULEMA MEZA TIGA WhatsApp: 67598470 | 21 oct 2018



Los terrenos más demandados en la ciudad son los que se encuentran en los alrededores de La Cancha (mercado), dijo el presidente de la Cámara de Empresas de Bienes Raíces de Cochabamba, Óscar Sejas Ríos.

Los lotes se comercializan por encima de tres mil dólares el metro cuadrado.

Todo depende de la ubicación y del frontis que tenga el terreno.

En la actualidad, los más buscados y cuyos costos son más elevados están en La Cancha (mercado) y las vías aledañas (avenida San Martín y calles Punata y 25 de Mayo, entre otras).

Los comerciantes, que se han convertido en los principales compradores, buscan terrenos que tengan frontis amplios, no les interesa mucho el fondo, porque los buscan para habilitar tiendas.

“La dinámica comercial cambió en los últimos años. Antes, los lotes en las zonas central y norte eran los más demandados. Ahora, es La Cancha y sus alrededores”.

Sejas indicó que otro fenómeno que le llama la atención es que el precio de un lote difiere, incluso, estando en un mismo manzano. La principal razón son las características del lote en venta.

SE MANTIENEN

Los precios de los lotes se mantienen en los últimos dos años en la Llajta, Añadió que, incluso, tienen algunos terrenos que disminuyeron hasta en un 20 por ciento .

Ese fenómeno se presenta debido a la incertidumbre que se está generando en el país, principalmente, en la parte política.

“Estamos viendo que la gente, los dueños de lotes y los compradores, tiene temor de realizar transacciones comerciales porque no sabe qué pasará en el país”, manifestó Sejas.

Añadió que han tenido clientes que ofrecían sus terrenos, pero deciden suspender la transacción comercial, “se abstienen de vender sus propiedades”.

Recordó que hasta hace dos años (2016) los precios tenían un comportamiento ascendente.

PARALIZADAS

Sejas manifestó que, pese a que los lotes mantienen los precios de hace dos años, el rubro “está paralizado”.

“El mercado para las inmobiliarias está en un proceso de desaceleración”, indicó.

Acotó que sus principales clientes eran los inversionistas que construían edificios destinados a vivienda y comercio.

Ese sector paralizó las compras y decidió edificar en los terrenos que tenían como “colchón” para enfrentar problemas.

Las empresas constructoras, normalmente, tienen entre 5 y 7 lotes disponibles para construir y, de esa forma, no paralizar cuando no tengan la opción de comprar espacios adecuados.

Otra de las razones para que la venta de lotes se mantenga paralizada es que los dueños, “en su desesperación”, piden precios elevados y nada reales de sus propiedades.

DISPOSICIÓN

Las 13 empresas de bienes raíces agrupadas en la Cámara tienen alrededor de 600 lotes disponibles para ser comercializados.

Es casi el mismo número que manejan en los últimos dos años.

Están ubicados en todas las zonas de la ciudad, incluyendo el Casco Viejo.

El Presidente de la Cámara de Empresas de Bienes Raíces manifestó que entre septiembre y diciembre son los meses de mayor demanda de terrenos, mientras que entre abril y agosto el negocio es mínimo.

La razón principal para ese comportamiento es que las personas suelen hacer sus compras antes de las fiestas de Navidad. “Es un fenómeno que se mantiene”.

Pese a la paralización del negocio de lotes, Cochabamba continúa siendo una ciudad atractiva para ese tipo de inversiones.

El clima, los buenos servicios de educación y salud son las tres principales razones por las que lo bolivianos del interior prefieren invertir en la Llajta.

Los mayores compradores de lotes y viviendas son de Potosí y Oruro, bolivianos vinculados a la minería. También hay de La Paz y el oriente del país, aunque en menor número.

Extranjeros

La Cámara de Empresas de Bienes Raíces de Cochabamba informó que los extranjeros demandan departamentos en alquiler.

2 Mil dólares

Hasta hace dos años, el metro cuadrado de terreno tenía un precio máximo de dos mil dólares. Ahora, incluso, el costo podría superar los tres mil dólares, dependiendo de la zona, la extensión y el frontis que tenga.





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