Cochabamba, sábado 26 de mayo de 2018

El frente del lote cuenta a la hora de fijar el precio

| | 29 abr 2018



El gerente propietario de una de las inmobiliarias más antiguas de Cochabamba, Faros, Jhonny Flores, señala qué elementos cuentan a la hora de vender o comprar un bien.

La propiedad se revaloriza si está en plena esquina y si tiene más metros de frente, es decir más espacio hacia la calle, afirma.

También es importante señalar que a más volumen de terreno, el precio baja. Si se recorta el sitio, el metro cuadrado tiende a subir.

Solo para ejemplo menciona que Faros tiene ahora una propiedad de 1.000 metros cuadrados en la Ayacucho, con 32 locales.

Si fuera unos 300 metros la oferta de terreno, el precio es de 1.800 a 2.000 dólares.

Si es 1.000 metros, como es el caso, el precio puede bajar hasta casi la mitad, siempre dependiendo del frente.

Otro edificio con 32 locales comerciales, en la populosa calle Esteban Arze, de 530 metros de lote, con un frente de 12 metros, cuatro plantas, tres departamento, garaje para 6 vehículos tiene un precio de oferta de 1.500.000 dólares.

“El metro construido sale a 950 dólares”, afirma.

Los precios del metro cuadrado de lote, en esa zona están hasta en 2.400 dólares.

En la céntrica calle 25 de Mayo y Jordán, el precio del metro cuadrado de terreno está en 1.600 dólares, con un frente de 20 metros.

También influyen algunos factores como si la zona es comercial, de las regulaciones y normas municipales que permiten o prohíben construcciones. “Muchas veces se encuentran en zona de preservación histórica y ahí deben respetar la fachada, no construir en altura. En definitiva, el tamaño del frente le da valor al bien.

Advierte que el precio puede variar de una cuadra a otra.

Metropolitano

El propietario de la inmobiliaria Faros, Jhonny Flores, aconseja que en el tema de mercados se piense más allá de solo Cochabamba, y se apueste a un proyecto metropolitano.





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