Aumento de población en los dos municipios sube el precio
02 de abril de 2017 (18:34 h.)
Sacaba y Quillacollo son parte de los siete municipios que integran la Región Metropolitana de “Kanata” del departamento de Cochabamba. Sacaba y Quillacollo, después del municipio de Cochabamba, se constituyen en el segundo y tercer municipio con la mayor cantidad de población urbana. De la misma manera, se estima que mientras los municipios de Cochabamba y Colcapirhua disminuyen su proporción de población urbana respecto del total regional, Quillacollo y Sacaba incrementan dicha proporción, de 10.1 por ciento en el año 2001 a 12.2 por ciento en 2012, y de 12 por ciento en el año 2001 a 14 por ciento en el año 2012, respectivamente.
La cantidad de población urbana en el municipio de Quillacollo aumentó aproximadamente en un 67 por ciento desde 2001 al 2012, mientras que la población urbana de Sacaba incrementó aproximadamente en un 65 por ciento .
El crecimiento o disminución de población urbana es el resultado, principalmente, de los desplazamientos poblacionales, los cuales producen fluctuaciones en los precios de los inmuebles debido a que generan, a la vez, un aumento o disminución de la demanda. Asimismo, las fluctuaciones en los precios dependen del sector urbano donde se localicen los inmuebles, es decir, que influyen también las condiciones habitacionales (adecuadas o inadecuadas) del lugar o barrio.
Para el cálculo del déficit habitacional, entendido como la carencia de condiciones adecuadas de habitabilidad, se consideran cuatro indicadores estimados, de acuerdo a los datos del Censo de Población y Vivienda 2012: 1) Porcentaje de viviendas inadecuadas, 2) Porcentaje de viviendas que requieren mejoramiento, 3) Porcentaje de viviendas que no cuentan con ningún o algún servicio urbano, 4) Asistencia escolar. Los resultados del déficit habitacional son relacionados con los precios promedio de venta de lotes, casas y departamentos en los municipios que conforman el área urbana metropolitana de Cochabamba (AMC), datos obtenidos también el año 2012. Conforme a esta relación, en los municipios de Quillacollo y Sacaba se observa que a mayor déficit habitacional, menor precio de lotes, casas y departamentos; sin embargo, en Sacaba se empieza a apreciar que pese a presentar condiciones habitacionales bajas, los precios de casas y departamentos comienzan a incrementarse, lo cual puede deberse al crecimiento de la cantidad de población que genera mayor demanda y a su colindancia con el municipio de Cochabamba.
En conclusión, según las estimaciones realizadas, se advierte, de manera general que a mayor déficit habitacional existe menor precio de venta, y que el mayor déficit habitacional en los municipios de Quillacollo y Sacaba se presenta según los inmuebles se alejen más de la ciudad de Cochabamba y presenten insuficiente cobertura de infraestructura y servicios sociales urbanos. En tanto que el precio bajo se relaciona con la falta de títulos de propiedad al día.
Sin embargo, en el municipio de Sacaba se observa que el precio de algunos inmuebles aumenta no obstante que el déficit habitacional es alto. En suma, la falta de regulación de precios de venta y de atención gubernamental a la mancha urbana condicionan el comportamiento del mercado inmobiliario habitacional, el cual, estando basado en la formación de los precios de oferta y demanda, produce una segmentación heterogénea del espacio urbano, donde los hogares más solventes económicamente tienden a localizarse en sectores más próximos al municipio de Cochabamba; en cambio, los económicamente más débiles ocupan viviendas de bajo precio y por lo tanto, inadecuadas, y habitan viviendas ubicadas en sectores urbanos de difícil accesibilidad y con infraestructura sanitaria deficiente o, en el peor de los casos, adquieren lotes del comercio informal.
La cantidad de población urbana en el municipio de Quillacollo aumentó aproximadamente en un 67 por ciento desde 2001 al 2012, mientras que la población urbana de Sacaba incrementó aproximadamente en un 65 por ciento .
El crecimiento o disminución de población urbana es el resultado, principalmente, de los desplazamientos poblacionales, los cuales producen fluctuaciones en los precios de los inmuebles debido a que generan, a la vez, un aumento o disminución de la demanda. Asimismo, las fluctuaciones en los precios dependen del sector urbano donde se localicen los inmuebles, es decir, que influyen también las condiciones habitacionales (adecuadas o inadecuadas) del lugar o barrio.
Para el cálculo del déficit habitacional, entendido como la carencia de condiciones adecuadas de habitabilidad, se consideran cuatro indicadores estimados, de acuerdo a los datos del Censo de Población y Vivienda 2012: 1) Porcentaje de viviendas inadecuadas, 2) Porcentaje de viviendas que requieren mejoramiento, 3) Porcentaje de viviendas que no cuentan con ningún o algún servicio urbano, 4) Asistencia escolar. Los resultados del déficit habitacional son relacionados con los precios promedio de venta de lotes, casas y departamentos en los municipios que conforman el área urbana metropolitana de Cochabamba (AMC), datos obtenidos también el año 2012. Conforme a esta relación, en los municipios de Quillacollo y Sacaba se observa que a mayor déficit habitacional, menor precio de lotes, casas y departamentos; sin embargo, en Sacaba se empieza a apreciar que pese a presentar condiciones habitacionales bajas, los precios de casas y departamentos comienzan a incrementarse, lo cual puede deberse al crecimiento de la cantidad de población que genera mayor demanda y a su colindancia con el municipio de Cochabamba.
En conclusión, según las estimaciones realizadas, se advierte, de manera general que a mayor déficit habitacional existe menor precio de venta, y que el mayor déficit habitacional en los municipios de Quillacollo y Sacaba se presenta según los inmuebles se alejen más de la ciudad de Cochabamba y presenten insuficiente cobertura de infraestructura y servicios sociales urbanos. En tanto que el precio bajo se relaciona con la falta de títulos de propiedad al día.
Sin embargo, en el municipio de Sacaba se observa que el precio de algunos inmuebles aumenta no obstante que el déficit habitacional es alto. En suma, la falta de regulación de precios de venta y de atención gubernamental a la mancha urbana condicionan el comportamiento del mercado inmobiliario habitacional, el cual, estando basado en la formación de los precios de oferta y demanda, produce una segmentación heterogénea del espacio urbano, donde los hogares más solventes económicamente tienden a localizarse en sectores más próximos al municipio de Cochabamba; en cambio, los económicamente más débiles ocupan viviendas de bajo precio y por lo tanto, inadecuadas, y habitan viviendas ubicadas en sectores urbanos de difícil accesibilidad y con infraestructura sanitaria deficiente o, en el peor de los casos, adquieren lotes del comercio informal.